<线上配资>保利配资70亿解钱荒，拿地太猛先补血线上配资>

本报记者 夏华旺 北京报道

虽然保利地产宣称销售回款和未发放贷款将支撑未来发展所需资金保利配资70亿解钱荒，拿地太猛先补血，但面对账面财富，公司仍选择了增发配股70亿来缓解未开发项目的资金压力。业内人士认为，募集资金入账后，解除了保利地产近期高姿态拿地造成的短暂钱荒。这家有着军方背景的地产公司，正在努力地在金融和土地之间，寻找平衡术。

50亿撬动9个项目

保利地产()8月6日公布了增发A股的发行结果，本次最终确定发行数量为1.26亿股，募集资金接近70亿元。

记者获悉，募资所得70亿元，将按照保利地产2007年初召开的股东大会的决议进行分配，其中50亿元投资在全国的9处在建项目，余下20亿元作为补充公司的流动资金。

保利50亿元拟投资的9个项目主要分布在广州、佛山、上海、武汉、沈阳等地，包括广州金沙洲住宅项目（保利西子湾）、广州科学城P2\P3住宅项目、广州项目、南海87/90住宅项目、北京保利小营住宅项目、上海保利嘉定菊园住宅项目、武汉保利野芷湖住宅项目、沈阳保利丁香湖住宅项目、重庆保利香槟花园等9个房地产项目。

虽然各大城市的土地价格一路走高，但保利地产拿地丝毫没有手软，仅7月24日-25日就斥资61亿元，在上海、杭州、长春合计买入120万平方米地块。几乎和增发募股同一时间，保利地产又在北京丰台以10亿元的价格中标一处住宅用地。

“六七月份，保利地产连续拿下11幅地块，消耗了大量的储备资金。”国信证券分析师方焱告诉本报记者，“而在保利地产股价连续走高，接近70元之际，适时抛出增发配股方案，有利于募集更多资金投入在建项目。”

针对保利地产此次增发配股，8月7日，国信证券一份分析报告指出：“募集资金到位后，将为公司项目发展提供资金支持，使公司实力进一步增强，同时也将降低公司的整体资产负债率，有利于公司撬动更多的项目。”

缓解财务压力

从2007年7月上市至今，保利地产已经保持了一年的高效率扩张，先后进入全国12座大中城市，进行了约40个项目的开发。而高调扩张的背后，必然是资金的捉襟见肘。

根据公开资料，保利地产也曾表示，目前还有已销售未回笼资金70亿元，银行已审批未发放贷款额度70亿元，加上账上现有资金及本次募集资金后，公司可调配的资金资源超过200亿元。言下之意，保利地产并不缺钱。

“但未发放的贷款仅仅是账面财富，面对多变的政策和诸多不确定因素，保利地产不可能仅仅依靠销售回款。而依靠贷款，最终会使保利地产的财务成本提高。”方焱说。

况且，于去年上市的保利地产正以全新的步伐和姿态在全国大肆圈地，公司下一步的目标是挺进天津、南昌、青岛、福州、西安、成都等城市。面对新开发项目和拿地渴望，资金需求可想而知。

中信建投证券的房地产分析师张朝晖对记者表示：“保利地产拥有军方背景，和政府关系紧密，在获取土地资源上有自己的长处。”不过保利配资70亿解钱荒，拿地太猛先补血，张朝晖也坦陈，大量的土地储备让保利的现金流吃紧，“公司暂时没有更多的钱拿地，目前的重心是把钱放在项目的建设中”。

据了解，包括广州科学城和北京小营住宅、重庆保利香槟花园等住宅项目已经有部分楼盘进入销售期，另外几处项目未来的资本收益率将达到15%左右，不过对保利产生利润还要等到两三年之后。

分析认为，保利地产此次增发配股70亿，却仍把20亿元作为补充公司的流动资金，这说明保利地产的现金流确实吃紧保利配资保利配资，在获得多处土地的同时，也要迅速交纳土地出让金，这20亿元很可能用于交纳此笔土地款项。

种种迹象表明，保利地产正在为钱而忙，但也印证了保利地产并不想囤积土地和捂盘惜售，而是走快速开发—回笼资金—高速扩张模式。

中国指数研究院汪勇博士指出：“保利地产在一年时间就跻身上市公司前10位，这家公司依然是一个成长性的公司，未来在全国的市场份额和盈利能力都可能迅速扩大。”